Tudja, hány négyzetméteres lakás megvásárlására elegendő húszmillió forint Mohácson?

2020. február 28. péntek 11:48

Húszmillió forint sokat érhet a vidéki ingatlanpiacon. Valahol akár 100 m² feletti ingatlan is vásárolható, valahol viszont ennek csak a felét kapjuk. Természetesen ez nemcsak a településtől, hanem az ingatlan típusától is függ. Azonban az minden település esetében igaz, hogy az egyre növekvő négyzetméter árak miatt egyre kisebb ingatlanra elég az adott keretösszeg. Pécsett 50-60, Mohácson 200 négyzetméterre, addig Komlón ennek a felére volt elegendő tavaly szóban forgó összeg 2019 utolsó hónapjában. Lapunk számára az ingatlannet.hu készített részletes elemzést.

Ennyit ér a 20 millió forint
A vizsgálatunkba vont Baranya megyei települések közül tavaly decemberi átlagárak alapján, Komlón lehetett a legnagyobb házat megvásárolni a 20 millió forintból, közel 200 négyzetmétert.

Szigetváron, Mohácson és Siklóson 120-140 ezer Ft/m² között alakultak a házak átlagárai 2019 decemberében, így ezeken a településeken a rendelkezésre álló összeg 140-170 m²-es családi házra volt elegendő.

A legdrágább városnak a megye székhelye, Pécs bizonyult, ahol a vizsgált időszakban egy 70 m² alapterületű ház tulajdonosai lehettek a 20 millió forinttal rendelkezők. Ez átlagosan 50 négyzetméterrel kisebb házat jelent, mint amit megyében kaphatnánk.

A tavaly decemberi Baranya megyei lakáspiaci frontot tekintve szintén Pécs volt a legdrágább. A megyeszékhely borsos négyzetméter árai alapján 20 millió forintból a téglalakások esetében 50 m², a paneleknél pedig 60 m² alapterületig nyújtózkodhattak a vásárlók.

A vizsgált időszakban a megyei átlag a pécsivel megegyező volt. Mohács és Komló alacsonyabb fekvésű négyzetméter árai már tágasabb lakás megvásárlását tették lehetővé. Míg Mohácson 200 m²-re, addig Komlón ennek a felére volt elegendő a megadott keretösszeg, 2019 utolsó hónapjában.

A szomszédok sem sokkal olcsóbbak

Baranya megye szomszédos megyeszékhelyein is magas négyzetméter árakkal számolhattak a befektetni vágyók tavaly decemberben.

Acsaládi házakra fókuszálva, Pécs 270 ezer Ft/m² átlagárát Kecskemét házai 30 százalékkal haladták meg, míg a Szekszárdon eladó házak ugyanennyivel, a kaposváriaké pedig 50 százalékkal maradt el tőle.

A téglalakásokra helyezve figyelmünket, Pécs 420 ezer Ft/m²-es decemberi átlagárát szintén Kecskemét előzte meg 10 százalékkal, a szekszárdi és kaposvári lakások pedig 10-40 százalékkal maradtak le tőle.

Végül a panellakások esetében, a pécsi 320 ezer Ft/m² átlagárnál kecskeméti szomszédja 20, a szekszárdi 10 százalékkal többet, míg a kaposvári 10 százalékkal kevesebbet mutatott decemberi statisztikáinkban.

Felkapottak a panellakások

A KSH 2019 első 3 negyedévének adatai szerint a lakáspiacon a panelek kivételével csökkent az eladások száma. Továbbá az elemzés alapján 2018 óta vidéken és a fővárosban is egyaránt 22 százalékot drágultak a panelek, míg más típusú lakások 13, illetve a családi házak 3,6 százalékos átlagos áremelkedést tudhatnak magukénak. A panelek nagy ütemű drágulásukat annak köszönhetik, hogy alacsony áruk miatt kedvező befektetéssé váltak.

Ráadásul városközpontú elhelyezkedésük és az őket körülvevő számos tömegközlekedési lehetőség is vonzóvá teszik őket. Sőt, a panelprogram keretében felújított verziókat nagyjából ugyanannyiért lehet kiadni, mint a téglaépítésű társaikat.

Szakértők szerint az erős kereslet továbbra is magasan tartja majd az árukat, nagy kiugrásokra azonban a közeljövőben már nem számítanunk.